‘국내 관광도시 1위’ 강원도 속초에 특급 브랜드 가치를 품은 생활형 숙박시설이 분양 중으로 수요층의 관심이 집중되고 있다.
대우조선해양건설㈜이 시공하고, 윈덤그룹 하워드존슨 브랜드로 운영되는 ‘속초 하워드존슨’이 그 주인공이다. 이 단지는 속초시 조양동 1111-1번지에 위치하며 생활형 숙박시설 전용 22㎡~54㎡ 총 476실로 구성된다. 생활형 숙박시설은 지상 3층~20층에 자리하며 지상 1~2층에는 근랜생활시설이 들어선다
면적 및 타입별로 살펴보면 △23㎡A1 48세대 △22㎡A2 307세대 △22㎡A4 35세대 △28㎡A3 4세대 △28㎡B 26세대 △29㎡C1 18세대 △29㎡C2 18세대 △47㎡D1 9세대 △53㎡D2 10세대 △54㎡D3 1세대로 수요자들의 선택 폭을 넓혔다.
‘속초 하워드존슨’은 관광도시로 확고한 입지를 굳히고 있는 속초에 자리해 관광 인프라 프리미엄이 기대된다. 단지 주변에 청초호를 비롯해 속초해수욕장, 엑스포타워, 속초마리나, 대포항 등이 가까워 관광 특수 효과를 크게 누릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 향후 속초해수욕장 내 해상 케이블카와 대관람차 및 테마파크가 개발 완료되면, 독보적인 가치를 소유할 수 있을 전망이다.
속초 시내 중심에 위치하고 있어 생활 인프라도 풍부하다. 속초시청, 속초우체국, 하나로마트(속초중앙시장점), 속초로데오거리, 이마트(속초점), 메가박스(속초점) 등 다양한 편의시설을 비롯해 강원도청 산하의 속초의료원 등 대형 의료시설도 주변으로 위치해 있다. 속초고속버스터미널과 속초시외버스터미널도 가깝다.
교통망도 우수하다. 단지가 자리하는 속초는 서울~양양고속도로 개통으로 서울에서 90분대면 이동이 가능하다. 동해대로(구 7번 국도)를 통해 고성군, 양양군 등 인근 지역으로 이동이 수월하고 삼척과 속초를 잇는 동해고속도로도 빠르게 진입할 수 있다. 이와 함께 KTX 속초역(2027년 예정)이 개통될 예정으로 향후 서울, 수도권 접근성이 크게 개선될 전망이다. 이밖에 동해북부선과 동서고속화철도 개발도 추진에 속도가 붙고 있다.
부동산 전문가들은 “서울 접근성이 획기적으로 개선되는 만큼, 속초의 부동산 가치는 시간이 지날수록 급부상할 것”이라며 “저금리 장기화 속에서 유망 투자처를 찾고 있다면, 국내 대표 관광도시의 수혜를 누릴 수 있는 속초에 자리한 생활형 숙박시설 ‘속초 하워드존슨’을 눈여겨볼 필요가 있다”고 설명했다.
‘속초 하워드존슨’의 가장 큰 장점은 글로벌 호텔 브랜드인 ‘윈덤그룹’이 운영하는 데 따른 독보적 상품 경쟁력이다. ‘하워드존슨’은 전 세계에서 가장 많은 객실을 보유하고 있는 윈덤그룹의 브랜드다. 국내에서도 수많은 호텔을 운영 중인 만큼, 높은 전문성을 자랑해 투자자들의 안정적인 수익을 위한 교두보의 역할을 한다. 윈덤그룹은 데이즈, 라마다, 윈게이트, 윈덤그랜드 등 전세계 66개국에서 17개 브랜드, 7,500여 개 호텔을 운영하며 63만1,800여 객실을 보유한 정상급 브랜드이다.
세계적 인지도를 갖춘 브랜드로써, 국내뿐 아닌 해외 관광객의 흡수도 수월할 전망이다. 타지에서의 숙박 예약 시 시설 브랜드가 큰 영향을 주는 만큼, 윈덤그룹의 영향력을 기반으로 다양한 관광객을 품을 수 있어 대형 호텔급 경쟁력을 갖췄다는 평가다.
특화설계도 주목된다. ‘속초 하워드존슨’은 호텔급의 공간감과 조망권을 선사할 예정이다. 모든 호실에 발코니가 적용되며, 지상 16층부터 최상층부인 20층에 위치하는 일부 D타입은 바다와 호수를 조망할 수 있고 실과 거실 분리형 구조를 갖췄다.
여기에 고급 감성이 담긴 로비와 루프탑 공원도 조성된다. 1층 라운지는 층고가 약 7m에달하고 ‘반짝이는 속초의 바다’를 아트적으로 재해석한 감적적인 디자인으로 방문객의 자부심을 높일 예정이다. 최상층부에 마련되는 루프탑은 속초의 일출과 일몰을 컨셉트로 조성돼 드넓은 속초 앞바다를 파노라마뷰로 감상할 수 있을 것으로 전망된다.
또한 피트니스 센터, 코인 세탁실, 비즈니스 센터, 멀티 레스토랑 등 다양한 부대시설을 통해 편의성을 더욱 극대화할 계획이다.
특히, 멀티 레스토랑의 경우 180석 규모로, 전세계 각지의 관광객을 한몸에 품을 전망이다. 대개 호텔 식당은 조식 등에 한해 운영되는 반면, ‘속초 하워드존슨’의 멀티 레스토랑은 상시 운영으로 타 시설과의 차별성을 더했다.
시공을 맡은 대우조선해양건설은 시원한 공간감 및 전망을 중심으로 고품격 라이프를 누릴 수 있는 공간을 조성하기로 유명하다. 또한 전국 주요 지역에서 아파트, 주상복합, 숙박시설, 오피스, 스마트 물류시설 공사 등을 성공적으로 시공하여 우수한 평판을 받고 있다.
이외에 ‘속초 하워드존슨’은 분양자 협의회를 통해 분양 시부터 투명한 운영 체계를 도입할 예정이다. 먼저 분양 초기 분양자 협의회를 통해 직접 관리를 위한 운영 관리회사를 설립할 예정이다. 이후 숙박업등록 동의서를 작성한 후 준공 6개월 전 분양자 대표가 운영 준비에 직접 참여하여 매출과 지출을 관리, 수분양자 위주의 관리를 진행할 예정이다. 위탁 관리이지만, 자신의 수익은 본인이 정산하는 셈이다.
18층~20층은 위탁 운영과 별도로 분양자가 직접 운영 및 이용이 가능하도록 했다. 여기에 객실관리 시스템인 키텍을 설치했으며, 청소 관련 용품을 이동하기 위한 린넨 전용 엘리베이터를 더해 고객 만족도를 높였다.
청약통장 및 전매제한 無
생활형 숙박시설은 주택이 아니라 숙박시설로 등록되는 까닭에 주택법의 적용을 받지 않아 각종 규제에서 자유롭다.
때문에 ‘속초 하워드존슨’은 생활형 숙박시설로 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 청약이 가능하다. 지역 제한도 없으며 분양권도 전매가 가능하다. 주택으로 분류되지 않아 양도세 중과 대상이 아니며 LTV 규제도 받지 않는다. 분양형 호텔과 달리 개별 등기가 가능한 점도 강점이다. 행정당국과 지자체가 생활형 숙박시설의 주거용도 활용을 차단할 의지를 보인 상황이지만, 여전히 장단기 임대수익을 얻는 수익형 부동산으로서의 매력이 크다.
업계 한 전문가는 “지금까지는 주택을 겨냥한 규제들이 강화되면서 실질적으로 주택으로 이용할 수 있는 생활형 숙박시설이 ‘틈새 투자처’로 관심을 받아 왔다”라며 “규제 여파로 생활형 숙박시설 시장에서는 ‘똘똘한 생숙’을 찾는 움직임이 포착되고 있고 관광자원이 풍부해 장단기 관광수요가 풍부한 지역에 공급되는 생활형 숙박시설에 관심이 집중되는 상황이다”라고 말했다.
한편, ‘속초 하워드존슨’ 분양 홍보관은 서울시 강남구 테헤란로 111에 위치해 있다.
속초하워드존슨 호텔 조감도.
[ⓒ 설악신문(www.soraknews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지]
|
